Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Jednak rygorystyczne przepisy budowlane często stają się barierą w realizacji tego celu. Na szczęście, w Polsce istnieją pewne wyjątki, które umożliwiają inwestycję w jednorodzinny budynek mieszkalny o ograniczonej powierzchni bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Według nowych przepisów wprowadzonych w ramach programu „Polski Ład”, budowa domu do 70 m² stała się możliwa bez konieczności formalności związanych z pozwoleniem na budowę. To ciekawa alternatywa, jednak wiąże się również z pewnymi wyzwaniami i ograniczeniami.
Zgłoszenie Z Projektem Budowlanym: Procedura Uproszczona
W ramach nowej procedury, znanej jako „zgłoszenie z projektem budowlanym”, można budować jednorodzinny budynek mieszkalny o nie więcej niż dwóch kondygnacjach i powierzchni zabudowy do 70 m². Kluczowym warunkiem jest to, że inwestycja taka ma służyć wyłącznie zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Inwestor musi zaświadczyć o tym przy zgłaszaniu budowy do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Więcej o tej procedurze i o projektach domu bez pozwolenia: https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-bez-pozwolenia.html
Strefa Oddziaływania a Wybór Projektu
Przy wyborze projektu domu do zgłoszenia, istotne jest zbadanie strefy oddziaływania budynku. Nowo budowany dom musi być wolnostojącym budynkiem, którego obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których będzie realizowana inwestycja. Oznacza to, że dom nie może wykraczać poza granice działki. Ponadto, przepisy określają, że ilość domów do 70 m² na danej działce nie może przekraczać jednego budynku na każde 500 m² powierzchni działki. To ważne kryterium ma zapobiec nadmiernemu zagęszczeniu zabudowy.
Zmiany W Przepisach
Od początku 2022 roku obserwujemy rosnące zainteresowanie projektami domów do 70 m². Wprowadzenie programu „Polski Ład” przyczyniło się do zmian w Ustawie Prawo Budowlane oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Te nowe przepisy umożliwiają budowę domu do 70 m² powierzchni zabudowy bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, bez powoływania kierownika budowy oraz bez prowadzenia dziennika budowy. Te zmiany, obowiązujące od 3 stycznia 2022 roku, wywołały duże zainteresowanie wśród inwestorów, chcących wykorzystać nowe możliwości.
Budowa domu bez pozwolenia na budowę to atrakcyjna opcja dla osób poszukujących szybszych i mniej skomplikowanych rozwiązań. Nowe przepisy wprowadzone w ramach programu „Polski Ład” dają inwestorom większą swobodę w realizacji ich marzeń o własnym mieszkaniu. Niemniej jednak, konieczność spełnienia określonych warunków, takich jak powierzchnia budynku czy zagęszczenie zabudowy, stanowi pewne ograniczenia. Dlatego przed podjęciem decyzji o budowie domu bez pozwolenia, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami oraz skonsultować się z ekspertami, aby uniknąć potencjalnych komplikacji i zagwarantować prawidłowy przebieg inwestycji.